Cada estado establece su propia exencion de vivienda -- la cantidad de plusvalia de su casa que la ley protege en la bancarrota. Aqui esta lo que necesita saber.
Una exencion de vivienda es la cantidad de plusvalia de su residencia principal que la ley estatal o federal protege de los acreedores en la bancarrota. La plusvalia es el valor justo de mercado de la casa menos todas las hipotecas y gravamenes.
Si su plusvalia esta dentro del limite de la exencion, el sindico del Capitulo 7 no puede vender su casa. En el Capitulo 13, la exencion determina cuanto debe pagar a los acreedores no garantizados a traves de su plan -- mientras usted conserva la casa.
Los montos de la exencion varian enormemente. Texas y Florida ofrecen exenciones ilimitadas (sujeto a limites de superficie). Otros estados como Tennessee protegen tan solo $5,000.
| Estado | Exencion de Vivienda |
|---|---|
| Texas | Unlimited (acreage limit) |
| Florida | Unlimited (acreage limit) |
| Kansas | Unlimited (acreage limit) |
| Iowa | Unlimited (acreage limit) |
| Oklahoma | Unlimited (acreage limit) |
| Massachusetts | $500,000 |
| Nevada | $605,000 |
| Rhode Island | $500,000 |
| Minnesota | $450,000 |
| California | $300,000 - $600,000 (county median) |
| New York | $179,950 - $179,950 (county tier) |
| Ohio | $161,375 |
| Vermont | $125,000 |
| Arizona | $250,000 |
| Oregon | $40,000 |
| Colorado | $75,000 |
| Washington | $125,000 |
| Georgia | $21,500 |
| Illinois | $15,000 |
| Missouri | $15,000 |
| Tennessee | $5,000 |
| Federal (11 U.S.C. 522(d)(1)) | $27,900 |
Los montos se actualizan periodicamente por ajustes de inflacion. Verifique la ley actual para su caso.
Bajo 11 U.S.C. seccion 522(p), si adquirio su residencia principal dentro de los 1,215 dias (aproximadamente 40 meses) antes de presentar la bancarrota, su exencion de vivienda esta limitada a $189,050 (limite federal 2022-2025), incluso si su estado permite mas. Esto se aplica en estados como Texas y Florida donde la exencion es "ilimitada".
Una exencion de vivienda es una ley estatal o federal que protege una cantidad determinada de plusvalia de su casa de los acreedores durante la bancarrota. Si su plusvalia esta por debajo del monto de la exencion, el sindico no puede vender su casa.
Depende de su estado. Algunos estados requieren que use el sistema estatal; otros le permiten elegir entre las exenciones federales y estatales. Los estados federales incluyen Alaska, Arkansas, Connecticut, Hawaii, Kentucky, Massachusetts, Michigan, Minnesota, New Hampshire, New Jersey, New Mexico, New York, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Vermont, Washington, Wisconsin y el D.C.
Tiene opciones. Puede pagar al sindico la porcion no exenta, usar exenciones comodin si su estado las ofrece, o presentar el Capitulo 13 en lugar del Capitulo 7. En el Capitulo 13, usted conserva la casa independientemente de la plusvalia a cambio de pagar a los acreedores no garantizados una cantidad equivalente en su plan.
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